Девет метри квадратни е минималната големина што можете да ја изнајмите долгорочно во Франција. Ако вашето место е помало дури и за само 1 см, тоа нема да ги исполнува стандардите на човечкото достоинство утврдени со францускиот закон. Само за да биде појасно, 9 метри квадратни е добро, но 8 и пол, некомпатибилно за живеење.

Како што можеби претпоставувате, претприемачите Французи ќе најдат начин да изнајмат дури и кутија за чевли доколку има побарувачка за неа, а побарувачката во Париз е многу поголема од понудата. Изнајмувањето микро-апартмани е многу профитабилен бизнис. Официјално денеска во Париз се издаваат 115.000 станови помали од 12 метри квадратни. Денес ќе ви ги покажам најсмешните опции на пазарот на домување во главниот град, а исто така ќе ви кажеме како сопствениците ги избегнуваат француските закони за да заработат пари од сограѓаните.

Кога ќе видите мал стан во Париз, бидете сигурни дека гледате во собата на поранешна слугинка, таканаречената „chambre de bonne“. За да разбереме што е ова, да ги погледнеме познатите згради на Хаусман без кои едноставно не можете да го замислите Париз денес. Под надзор на баронот Хаусман, во 19 век во Париз биле изградени 40.000 куќи, а денес тие сочинуваат околу 60% од зградите во Париз. Овие згради се лесно препознатливи; тие се со иста висина и имаат соодветни фасади, создавајќи унифициран архитектонски стил. Секогаш имаат шест ката. Приземјето е обично резервирано за продавници, а првиот кат, „entresol“, е местото за магацин или каде што живеат сопствениците на продавниците.

Вториот кат е „побогат“, „благороден“ кат со балкони и убави прозорски рамки. Зошто вториот кат се смета за „благороден“? Бидејќи за време на изградбата на зградите на Хаусман, лифтовите сè уште не постоеле. Богатите парижани биле поблиску до приземјето. Третиот и четвртиот кат се покласични со помалку украси. Петтиот кат не е „благороден“ туку има балкон за да обезбеди естетска рамнотежа на фасадата. Најгорниот шести кат е поткровје или соба за слугинки. Слугинките одамна ги нема, но нивните соби се уште се тука, и штета би било да ги напуштиме, особено кога издавањето микро-апартмани е толку профитабилна работа.

Само размислете за тоа: „убав“ стан од 9 метри квадратни чини квадратни околу 110.000 евра, а можете да го изнајмите за 400 или 500 евра месечно, што ви дава околу 8% поврат. Овие мали станови често ги изнајмуваат студенти, млади професионалци и луѓе кои немаат друг избор. Така, и покрај нивната скромна големина, ваквите станови остануваат барани и обезбедуваат стабилен приход на нивните сопственици.

Овој човек живее во мала соба од 5 квадратни метри. Тој е уметник и живее од продажба на своите слики. Нема туш, нема тоалет, нема греење и нема топла вода. За миење, тој седи во пластичен леген и си прелива со вода од шише, а чорапите му се сушат над главата. Цената? 200 евра месечно и тоа е се што може да си дозволи. Патем, Советот на Европа бара големината на затворската ќелија да биде најмалку 6 квадратни метри по затвореник, а не ја вклучува ни санитарната зона. Овој човек живее во 5 м2.

Еве уште еден стан во кој живее Павлина со нејзиниот глушец, Куки. Павлина е студентка во училиште за ветеринари, а оваа соба на таванот е сè што може да си дозволи. Има толку малку простор што девојката мора да јаде седејќи на својот кревет. Денес, инспекторите кои работат за канцеларијата на градоначалникот на Париз и проверуваат сомнително домување, ја посетуваат. Има само 24 инспектори, и секако, ова е само капка во океанот на микро-апартмани, кои во Франција ги нарекуваат уште и „les cages a poules“, буквално „кокошарници“. Инспекторот вади метро и почнува внимателно да ја мери просторијата. Сега е важно да се објасни дека според законот, станбената површина не се мери според големината на подот, туку според просторот каде што висината на таванот е најмалку 2 метри и 20 сантиметри. Сè што е под ова ниво не е вклучено во пресметките. Тоа значи дека, на пример, ниските поткровја или областите со испакнатини не се вклучени во вкупната површина за живеење, што може значително да влијае на конечните бројки.

Инспекторите брзо ги прават пресметките и откриваат дека просторијата е всушност 5 метри и 30 сантиметри. Што значи ова? Павлина може да престане да ја плаќа киријата, а сопственикот е должен да и најде друго место за живеење.

Во ред, 95% од сопствениците не можат да се грижат за оваа обврска, така што во повеќето случаи, Париската префектура ја презема, а сопственикот го губи правото да го изнајмува просторот.

И оваа 56-годишна госпоѓа со синот живее во соба помала од 9 метри квадратни. Момчето има 14 години и буквално порасна на овој простор. Кога се преселиле во оваа соба, тој имал само 2 години. Инспекторите брзо ги прават пресметките и откриваат дека просторијата е всушност 7 метри и 20 сантиметри. Жената може да престане да плаќа кирија. Па, како може ова воопшто да постои во главниот град на Франција? Па, едноставно нема доволно домување за секого, особеносега кога кризата не погоди сите и каматната стапка на заем за недвижнини во Франција се зголеми од 1 на 4%. Така, луѓето купуваат помалку и изнајмуваат подолго, што значи дека становите не се ослободуваат.

На пример, овој човек заработува 2.400 евра месечно и два месеци по ред бара стан во Париз. Секое утро тој започнува со проверка на нови огласи и бројни повици до агентите за недвижности и сопствениците. Секоја посета има редица од десетици луѓе. На пример, за овој трисобен стан од 39 метри квадратни, има толку многу апликанти што секој човек нема повеќе од 2 минути да го провери и да поднесе барање за кирија. Сопственикот потоа ќе го избере најсигурниот кандидат од сите апликанти. Според овој агент, ако огласот биде објавен во 9:00 часот, до 9:30 има веќе 140 повици на неговиот телефон, а говорната пошта е целосно преплавена со пораки од потенцијалните станари. И покрај тоа што има постојана работа, Леандра не може да најде стан затоа што секој пат сопственикот избира некој со висока плата, а има многу за избор. И тоа е и покрај фактот што тој има двајца жиранти, што значи двајца роднини подготвени да платат за него во случај на непредвидени околности, како што се губење на работа или ненадејни финансиски тешкотии. Важно е да знаете дека во Франција секогаш се бара гарант, а без таков, да се најде место за живеење е супер тешко, особено ако сте студент или странец, или и двете.

Кога бев студентка, а јас и мојот сопруг баравме стан, еден колега на мојот сопруг гарантираше за нас и засекогаш ќе бидеме благодарни за неговата помош. Подоцна, кога станавме финансиски стабилни, ние за возврат гарантиравме за колега кој дојде во Франција од Дубаи и исто така имаше потреба од поддршка. Па, теоретски, дури и станови помали од 9 метри квадратни може да се издаваат, но има финта: не можете да ги издавате повеќе од 3 месеци. Ова значи дека најверојатно ќе ги најдете на Airbnb. Овој господин купил четири квадратни метри во област каде што се наоѓа еден од најпрестижните колеџи во Париз, Хенри IV. Сега тој има адреса во областа на колеџот, што значи дека неговата ќерка лесно ќе влезе во оваа институција за неколку години. А денес просторот го изнајмува на професорка по англиски јазик која е во Париз на еден месец на работа. Изгледа дека тоа е победа-победа: наставникот може да стигне до фрижидерот без да го остави душекот, а сопственикот добива дополнителни пари.

Но, се разбира, не сите се толку почитувани. Некои на своја одговорност искрено наведуваат во огласот дека куќиштето е помало од 9 квадрати. Додека други, го испуштаат овој факт, надевајќи се дека ќе ги избегнат инспекторите. Овој човек е вистински херој. За да не плаќа дополнителен данок на малите простори за живеење и да остане без проблеми, ставил лажна врата во ѕидот. Така, во основа, наместо да каже дека изнајмува две студија на сосема непознати, она што го прави е да се преправа дека изнајмува двособен на двајца цимери. И додека луѓето се борат да најдат покрив над главата, 262.000 станови во Париз се празни, а тоа е секој петти стан во главниот град. Тоа се или секундарни станови во кои никој не живее или станови што се издаваат секојдневно на платформи како Airbnb.